Gmina Siechnice to jeden z najszybciej rosnących rynków mieszkaniowych pod Wrocławiem. Nowe osiedla w samych Siechnicach, w Radwanicach, Świętej Katarzynie i Żernikach Wrocławskich kupują głównie osoby, które pracują we Wrocławiu i chcą mieszkać trochę taniej, ciszej albo z ogródkiem. Większość kredytów, które prowadzę w tej gminie, dotyczy zakupu od dewelopera, dlatego ten tekst skupia się właśnie na tym.
Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną
Deweloperzy chętnie proponują rezerwację od razu po obejrzeniu mieszkania. Rozumiem to, dobre lokale znikają szybko. Umowa rezerwacyjna ma jednak zwykle krótki termin na podpisanie umowy deweloperskiej, a bank potrzebuje czasu na decyzję. Dlatego najpierw liczę zdolność kredytową w kilku bankach, a dopiero potem rezerwujesz. Zajmuje to zwykle jeden, dwa dni i oszczędza nerwów, kiedy okazuje się, że wymarzony metraż jest o 40 tysięcy za drogi.
Warto też dopytać, czy rezerwacja jest zwrotna, jeśli bank odmówi kredytu. To jedno zdanie w umowie, które potrafi uratować kilka tysięcy złotych.
Czego bank chce przy mieszkaniu od dewelopera
- umowy deweloperskiej albo jej projektu z harmonogramem płatności,
- prospektu informacyjnego i informacji o rachunku powierniczym,
- potwierdzenia wpłaty wkładu własnego, jeśli część zapłaciłeś już deweloperowi,
- dokumentów o Twoich dochodach, jak przy każdym kredycie.
Wkład własny to zwykle 20 procent ceny. Część banków przyjmie 10 procent, ale wtedy doliczy ubezpieczenie niskiego wkładu albo podniesie marżę do czasu, aż spłacisz odpowiednią część kredytu. Przy ofertach na 10 procent zawsze liczę, ile to kosztuje naprawdę, bo różnice między bankami są duże.
Jak wypłacany jest kredyt na mieszkanie w budowie
Bank nie przelewa całej kwoty od razu. Pieniądze trafiają na rachunek powierniczy dewelopera w transzach, zgodnie z harmonogramem z umowy. Odsetki płacisz tylko od tego, co już zostało wypłacone, więc na początku rata jest niska i rośnie z każdą transzą.
Do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej bank zwykle stosuje podwyższoną marżę albo ubezpieczenie pomostowe. Przy nowych budynkach księga dla konkretnego lokalu powstaje dopiero po odbiorze i przeniesieniu własności, więc ten okres potrafi trwać dłużej niż przy rynku wtórnym. To koszt, który warto znać przed podpisaniem umowy.
Szeregowiec albo bliźniak zamiast mieszkania
W Radwanicach i Świętej Katarzynie sporo inwestycji to domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Tu bank dodatkowo sprawdza dostęp do drogi publicznej. Jeśli dojazd prowadzi drogą wewnętrzną, potrzebny jest udział w tej drodze albo służebność przejazdu. Brak takiego zapisu potrafi zatrzymać decyzję kredytową na kilka tygodni, dlatego sprawdzam to na samym początku.
Jeśli zamiast kupować od dewelopera chcesz postawić dom na własnej działce w gminie Siechnice, kredyt wygląda inaczej: bank wypłaca pieniądze w transzach według kosztorysu i harmonogramu prac. Szczegóły opisuję w tekście o kredycie na budowę domu pod Wrocławiem.
Czy trzeba przyjeżdżać do Wrocławia
Praktycznie nie. Rozmowę, zdolność, porównanie ofert i wnioski załatwiamy telefonicznie i online. Osobiście spotykamy się, jeśli tak wolisz, w moim biurze przy ul. Rybnickiej albo w dogodnym dla Ciebie miejscu. Umowę kredytową podpisujesz w oddziale banku, a to zwykle kwestia jednej wizyty. Więcej o tym, co da się załatwić zdalnie, piszę w tekście o kredycie hipotecznym online.
Rynek wtórny w Siechnicach
Nie wszystko w gminie to nowe budownictwo. W starszej części Siechnic i w Świętej Katarzynie trafiają się domy i mieszkania z drugiej ręki. Przy nich liczy się przede wszystkim wycena rzeczoznawcy i stan księgi wieczystej, o czym piszę w tekście o zakupie domu z rynku wtórnego.
Szukasz też w innych miejscach po tej stronie Wrocławia? Podobnie wygląda sytuacja w Oławie i Jelczu-Laskowicach.
Pytania, które słyszę od kupujących w Siechnicach
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Siechnicach?
To zależy od ceny, wkładu i liczby osób w gospodarstwie domowym. Orientacyjne progi dla różnych kwot opisałam w tekście ile trzeba zarabiać na kredyt hipoteczny. Dokładny wynik policzę w kilku bankach, bo potrafi się różnić o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Czy da się kupić mieszkanie od dewelopera bez 20 procent wkładu?
Tak, wiele banków przyjmie 10 procent, jeśli zdolność jest dobra. Wtedy porównuję nie tylko marżę, ale też koszt ubezpieczenia niskiego wkładu i to, po jakim czasie bank go zdejmie.
Pomagam w całej gminie Siechnice i w pozostałych miejscowościach wokół Wrocławia.
Więcej o samym procesie znajdziesz na stronie kredyt hipoteczny Wrocław.
Jeśli porównujesz Siechnice z nowymi osiedlami po wrocławskiej stronie granicy, zajrzyj też do tekstu o kredycie na Brochowie, w Księżu i przy Opolskiej.
Szukasz też po wrocławskiej stronie granicy? O Jagodnie, Wojszycach i Ołtaszynie piszę w tekście kredyt hipoteczny Jagodno, Wojszyce i Ołtaszyn.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.