Kąty Wrocławskie i Smolec to dwa różne światy w jednej gminie. Smolec to przede wszystkim nowe osiedla tuż przy granicy Wrocławia. Kąty i okoliczne wsie to częściej domy z rynku wtórnego, kupowane od poprzednich właścicieli, nierzadko do remontu. O kredycie na mieszkanie od dewelopera piszę w tekście o Siechnicach, bo tam wygląda to identycznie. Tu skupię się na zakupie domu używanego.
Cena a wycena. Skąd biorą się niespodzianki
Bank udziela kredytu nie od ceny, którą uzgodniłeś ze sprzedającym, tylko od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę. Przy nowych mieszkaniach te kwoty są zwykle zbliżone. Przy domach z rynku wtórnego potrafią się rozjechać, szczególnie gdy dom wymaga remontu albo w okolicy było mało porównywalnych transakcji.
Jeśli wycena wyjdzie niższa od ceny, różnicę musisz pokryć z wkładu własnego. Przykład: dom za 800 tys. zł, wycena 740 tys. zł, bank finansuje 80 procent wyceny. Dostaniesz 592 tys. zł zamiast 640 tys. zł, więc do wkładu dochodzi 48 tys. zł. Dlatego przy domach używanych zamawiam wycenę możliwie wcześnie, zanim wpłacisz duży zadatek.
Remont w tym samym kredycie
Kupujesz dom do odświeżenia albo do generalnego remontu? Wiele banków pozwala dołożyć koszt remontu do kredytu hipotecznego. Potrzebny jest wtedy kosztorys, a pieniądze na remont są wypłacane osobno, często po sprawdzeniu, że prace ruszyły. Oprocentowanie jest takie jak przy kredycie hipotecznym, czyli dużo niższe niż przy kredycie gotówkowym. Szerzej opisuję to w tekście o kredycie na wykończenie i remont.
Co sprawdzić w księdze wieczystej domu
- czy sprzedający jest jedynym właścicielem, a jeśli jest ich kilku, czy wszyscy podpiszą umowę,
- czy w dziale trzecim nie ma służebności, dożywocia albo roszczeń,
- czy hipoteka poprzedniego właściciela zostanie spłacona z Twoich pieniędzy i jak bank to rozliczy,
- czy powierzchnia i numer działki zgadzają się z tym, co jest w ogłoszeniu.
Najczęstsze pytania przy zakupie domu używanego
Ile trwa kredyt na dom z rynku wtórnego?
Od złożenia wniosku do decyzji zwykle od dwóch do czterech tygodni, zależnie od banku i od tego, jak szybko uda się zrobić wycenę. Termin w umowie przedwstępnej warto ustalić z zapasem.
Czy mogę kupić dom od rodziny na kredyt hipoteczny?
Tak, ale bank przyjrzy się cenie uważniej, bo przy transakcjach w rodzinie łatwo o cenę oderwaną od rynku. O kwocie kredytu i tak zdecyduje wycena rzeczoznawcy, więc cenę warto ustalić realistycznie.
Pomagam w całej gminie, także w Sadowicach i Krzeptowie. Przedsiębiorcom z sąsiedniej gminy polecam tekst o kredycie w Kobierzycach.
Jeśli dopiero planujesz zakup, pomocny będzie poradnik jak dostać kredyt hipoteczny. Rodzaje kredytów i najczęstsze pytania klientów zebrałam na stronie o kredytach hipotecznych we Wrocławiu.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.