Oława i Jelcz-Laskowice mają własny rynek mieszkaniowy, wyraźnie tańszy niż Wrocław. Dla wielu moich klientów to pierwsze mieszkanie, kupowane z niewielkim wkładem własnym, często w starszym bloku. Takie zakupy mają kilka specyficznych pułapek, o których warto wiedzieć, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.
Mieszkanie spółdzielcze bez księgi wieczystej
W starszych blokach w Oławie i Jelczu-Laskowicach wciąż trafiają się lokale ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, dla których nie założono księgi wieczystej. Bank udzieli kredytu, ale potrzebuje hipoteki, a hipoteki nie da się wpisać do księgi, której nie ma.
Rozwiązanie jest proste, tylko wymaga czasu: sprzedający albo Ty po zakupie zakładasz księgę na podstawie zaświadczenia ze spółdzielni. Do czasu wpisu bank stosuje zabezpieczenie przejściowe, zwykle w postaci wyższej marży albo ubezpieczenia. Warto to uwzględnić w terminach i w budżecie. Jeśli możesz, poproś sprzedającego o założenie księgi przed sprzedażą.
Wkład własny 10 procent. Kiedy to ma sens
Przy niższych cenach mieszkań 10 procent wkładu to kwota, którą wiele osób jest w stanie zgromadzić. Banki akceptują taki wkład, ale doliczają ubezpieczenie niskiego wkładu albo wyższą marżę do czasu spłaty części kredytu. Różnice między bankami są tu naprawdę duże, więc zawsze liczę całkowity koszt w kilku wariantach i pokazuję, ile kosztuje każdy brakujący procent wkładu.
Minimalna kwota kredytu
Przy tańszych mieszkaniach zdarza się, że potrzebna kwota kredytu jest niewielka. Niektóre banki mają minimalne kwoty albo mniej korzystne warunki dla małych kredytów. Wtedy dobór banku ma większe znaczenie niż sama marża.
Pracujesz w Jelczu-Laskowicach na zmiany albo prowadzisz firmę?
W okolicy działa wiele zakładów produkcyjnych i firm. Jeśli pracujesz na zmiany, masz dodatki albo premie, warto wiedzieć, że banki różnie je liczą. Jedne biorą pod uwagę tylko podstawę, inne średnią z kilku miesięcy. Jeśli prowadzisz firmę, pomagam również przy kredytach dla firm i leasingu.
Pytania z Oławy i Jelcza-Laskowic
Czy dostanę kredyt na mieszkanie spółdzielcze?
Tak, jeśli to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Bank będzie wymagał założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki, a do tego czasu zastosuje zabezpieczenie przejściowe.
Czy muszę jeździć do Wrocławia?
Nie. Wszystko poza podpisaniem umowy załatwiamy telefonicznie i online. Umowę możesz podpisać w oddziale banku w Oławie, jeśli bank go tam ma.
Czy przy mieszkaniu za 300 tysięcy warto porównywać banki?
Tak, bo przy niższych kwotach prowizje i ubezpieczenia ważą procentowo więcej niż przy dużych kredytach. Kilka tysięcy złotych różnicy w kosztach początkowych to przy takim kredycie spory odsetek całej kwoty.
Kupujesz bliżej Wrocławia? Po drodze leżą Siechnice i Radwanice, gdzie przeważa rynek pierwotny. Pełna lista gmin jest na stronie o okolicach Wrocławia.
Jeśli to Twój pierwszy kredyt, zacznij od poradnika jak dostać kredyt hipoteczny krok po kroku. Rodzaje kredytów, wkład własny i najczęstsze pytania opisuję też na stronie o kredycie mieszkaniowym we Wrocławiu.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.