Jagodno, Wojszyce i Ołtaszyn to dziś najczęstszy adres rodzin, które szukają we Wrocławiu większego mieszkania, segmentu albo domu. Z mojego biura przy Rybnickiej jest tam kilkanaście minut samochodem, więc z klientami z południa Krzyków spotykam się regularnie. Poniżej zebrałam to, co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym właśnie w tej części miasta.
Co się buduje i za ile
Ceny poniżej pochodzą z ofert deweloperów z września 2026 roku. Podaję je jako punkt odniesienia do rozmowy o kredycie, nie jako rekomendację konkretnych inwestycji.
- Jagodno. Nowe mieszkania kosztują zwykle od 10,4 do 11 tys. zł za metr kwadratowy. W sprzedaży są między innymi Villa Viva (od około 460 tys. zł, lokale od 37 do 87 m²) i Limone (od około 483 tys. zł). Obie inwestycje mają termin oddania w pierwszym kwartale 2028 roku.
- Ołtaszyn. Przy Orawskiej powstaje osiedle Orawska Vita z mieszkaniami od około 406 tys. zł i terminem oddania pod koniec 2026 roku. Są tu też gotowe domy i mieszkania z ogrodami, 120–128 m², od około 1,1 mln zł.
- Wojszyce. Nowe mieszkania zaczynają się od około 620 tys. zł, a nowe domy od około 880 tys. zł.
- Tuż za granicą miasta. Część osiedli reklamowanych jako Jagodno leży już w Iwinach, czyli w gminie Siechnice. Dla banku to bez znaczenia, ale inne są podatki lokalne i szkoły. Więcej o tej gminie piszę w tekście o kredycie w Siechnicach i Radwanicach.
Trzy pokoje dla rodziny: ile trzeba zarabiać
Na Ołtaszynie przeciętne nowe mieszkanie trzypokojowe ma około 60 m² i kosztuje ponad 720 tys. zł, czteropokojowe około 790 tys. zł. Na Jagodnie jest nieco taniej za metr, ale rodziny i tak zwykle celują w kwoty powyżej pół miliona złotych.
| Cena | Wkład 20% | Kredyt | Wkład 10% | Kredyt |
|---|---|---|---|---|
| 520 000 zł | 104 000 zł | 416 000 zł | 52 000 zł | 468 000 zł |
| 720 000 zł | 144 000 zł | 576 000 zł | 72 000 zł | 648 000 zł |
| 790 000 zł | 158 000 zł | 632 000 zł | 79 000 zł | 711 000 zł |
Przy rodzinie z dziećmi bank odlicza od dochodu wyższe koszty utrzymania, więc ta sama pensja daje niższą zdolność niż u singla albo pary bez dzieci. Różnice między bankami są tu wyjątkowo duże, dlatego zawsze liczę kilka wariantów. Orientacyjne progi zarobków opisałam w tekście ile trzeba zarabiać na kredyt hipoteczny.
Segment albo dom zamiast mieszkania
Na Wojszycach i Ołtaszynie wiele osób szuka segmentu lub domu z małym ogrodem. Przy kwotach rzędu 900 tys. do 1,5 mln zł sam wkład własny to często 150–300 tys. zł, więc kluczowe jest, skąd on pochodzi.
Najczęstsza sytuacja: masz już mieszkanie z kredytem i chcesz je sprzedać, żeby kupić dom. Da się to zrobić na kilka sposobów. Część banków zgodzi się, żeby pieniądze ze sprzedaży wpłynęły w ustalonym terminie po zakupie domu, inne wymagają najpierw sprzedaży. Czasem rozsądniejsze jest przejściowe zabezpieczenie kredytu na obu nieruchomościach. To trzeba zaplanować przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a nie po.
Jeśli wolisz budować, zamiast kupować gotowy dom, zajrzyj do tekstu o kredycie na budowę domu.
Dojazd i plany miasta
Od maja 2025 roku Jagodno ma własną trasę autobusową wzdłuż Buforowej, z autobusami co kilka minut w szczycie. Tramwaj na tej samej trasie jest w fazie projektowania, a miasto zakłada jego uruchomienie około 2029 roku. Bank nie bierze tego pod uwagę przy decyzji kredytowej, ale dla Ciebie to ważna informacja, jeśli planujesz tu mieszkać przez kolejne lata.
Uwaga na hasło „bez wkładu własnego”
W reklamach osiedli na południu Wrocławia pojawia się czasem obietnica zakupu bez wkładu własnego. Zanim podpiszesz rezerwację, zapytaj dewelopera, co dokładnie się za tym kryje, i przynieś tę informację na spotkanie. Sprawdzę, czy taki mechanizm zaakceptuje bank, który daje Ci najlepsze warunki, i ile to realnie kosztuje.
Kredyt na Jagodnie już spłacasz? Sprawdź, czy refinansowanie ma sens
Jagodno i Wojszyce mocno się zasiedliły w ostatnich latach, więc coraz częściej rozmawiam nie z kupującymi, tylko z osobami, które kredyt już spłacają. Jeśli umowę podpisywałeś kilka lat temu, warto sprawdzić, czy marża, ubezpieczenia i rodzaj oprocentowania nadal pasują do Twojej sytuacji. Przy refinansowaniu kredytu hipotecznego zestawiam Twoje obecne warunki z ofertami ponad 20 banków i liczę koszty zmiany. Za pomoc nie płacisz, wynagrodzenie płaci bank.
Spotkanie w biurze albo online
Z południa Krzyków najwygodniej dojechać do biura przy Rybnickiej 18f/4. Jeśli wolisz nie jeździć, całą sprawę poprowadzę online. Jeśli dopiero porównujesz, z kim współpracować, przeczytaj, jak wybrać eksperta kredytowego we Wrocławiu.
Pytania od kupujących z Jagodna, Wojszyc i Ołtaszyna
Czy osiedle w Iwinach to jeszcze Wrocław?
Nie. Iwiny należą do gminy Siechnice, choć granica przebiega tuż obok Jagodna. Dla kredytu nie ma to znaczenia, ale warto to wiedzieć przy wyborze szkoły i przy podatku od nieruchomości.
Czy da się kupić segment, zanim sprzedam obecne mieszkanie?
Tak, jeśli zdolność pozwala utrzymać oba kredyty przez pewien czas albo bank zgodzi się na późniejszą wpłatę wkładu ze sprzedaży. Każdy bank ma tu inne zasady, dlatego porównuję je przed wyborem oferty.
Pomagasz też przy kredytach w innych częściach Krzyków?
Tak. O zakupie na Brochowie, w Księżu i przy Opolskiej piszę w tekście kredyt hipoteczny Wrocław Krzyki, a ogólnie o procesie na stronie kredyt hipoteczny Wrocław.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.