Odbiór kluczy od dewelopera to dopiero połowa wydatków. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kosztuje dziś zwykle od kilkudziesięciu do ponad stu tysięcy złotych, a remont domu z rynku wtórnego potrafi przekroczyć i te kwoty. Do wyboru są dwa główne sposoby finansowania i różnica w koszcie między nimi jest duża.
Wykończenie mieszkania od dewelopera w kredycie hipotecznym
Większość banków pozwala doliczyć koszt wykończenia albo remontu do kredytu hipotecznego na zakup. To zwykle najtańsze rozwiązanie, bo płacisz oprocentowanie kredytu hipotecznego, a spłata rozkłada się na tyle samo lat.
- Musisz to zaplanować przy składaniu wniosku, nie po podpisaniu umowy.
- Bank chce kosztorysu albo oświadczenia o planowanych kosztach.
- Kwota na wykończenie wypłacana jest osobno, zwykle po odbiorze mieszkania.
- Bank zwykle sprawdza, czy pieniądze rzeczywiście poszły na wykończenie, na przykład na podstawie zdjęć albo faktur.
- Łączna kwota nie może przekroczyć limitu liczonego od wartości nieruchomości po wykończeniu.
Kredyt gotówkowy na remont
Kredyt gotówkowy jest szybszy i nie wymaga kosztorysu ani hipoteki. Płaci się za to wyższym oprocentowaniem i krótszym okresem spłaty, więc rata jest dużo wyższa przy tej samej kwocie. Sprawdza się przy mniejszych kwotach albo wtedy, gdy wykończenie nie zostało ujęte w kredycie hipotecznym, a potrzebujesz pieniędzy szybko. Porównanie ofert opisuję na stronie kredyt gotówkowy Wrocław.
Już masz kredyt hipoteczny, a brakuje na wykończenie
Są trzy drogi. Pierwsza to podwyższenie obecnego kredytu hipotecznego, jeśli bank na to pozwala. Druga to pożyczka hipoteczna albo kredyt konsolidacyjny z dodatkową kwotą. Trzecia to refinansowanie, czyli przeniesienie kredytu do innego banku z dobraniem pieniędzy na remont. Która opcja wyjdzie najtaniej, zależy od marży obecnego kredytu i od tego, ile zostało do spłaty.
Jak zaplanować budżet na wykończenie
Klientom kupującym mieszkanie od dewelopera zawsze radzę policzyć wykończenie od razu, zanim złożymy wniosek o kredyt na zakup. Łatwiej wtedy ustalić, czy lepiej wziąć jeden kredyt na całość, czy zostawić rezerwę gotówki na wykończenie i zmniejszyć kwotę kredytu. Przy zakupie domu z rynku wtórnego podobnie, o czym piszę w tekście o zakupie domu używanego.
Najczęstsze pytania
Czy mogę doliczyć meble i sprzęt AGD?
Zwykle bank finansuje prace wykończeniowe i elementy trwale związane z mieszkaniem, na przykład zabudowę kuchenną. Wolnostojące meble i sprzęt najczęściej nie są uznawane, choć zasady różnią się między bankami.
Czy kredyt na wykończenie wydłuża czas oczekiwania na decyzję?
Nieznacznie. Trzeba przygotować kosztorys, ale bank ocenia wszystko w jednym wniosku.
Kupiłem mieszkanie za gotówkę. Czy mogę wziąć kredyt na wykończenie?
Tak. Jeśli mieszkanie jest Twoje i nie ma na nim hipoteki, może być zabezpieczeniem kredytu hipotecznego na cel remontowy albo pożyczki hipotecznej. Oprocentowanie będzie zwykle wyższe niż przy kredycie na zakup, ale niższe niż przy kredycie gotówkowym.
Najwięcej mieszkań w stanie deweloperskim kupuje się dziś na Krzykach. O zakupie przy Opolskiej i Krakowskiej piszę w tekście kredyt hipoteczny Wrocław Krzyki, a o Jagodnie i Ołtaszynie w tekście kredyt hipoteczny Jagodno, Wojszyce i Ołtaszyn. Wszystkie rodzaje kredytów hipotecznych, z którymi pomagam, opisuję na stronie kredyt hipoteczny Wrocław.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.