Do Trzebnicy, Obornik Śląskich czy Wiszni Małej przeprowadzają się często rodziny, którym zrobiło się ciasno w mieszkaniu we Wrocławiu. Najczęstszy scenariusz wygląda tak: mieszkanie we Wrocławiu jest jeszcze na kredycie, trzeba je sprzedać, a pieniądze ze sprzedaży mają być wkładem własnym przy zakupie domu. Brzmi prosto, dopóki nie trzeba zgrać trzech terminów naraz.
Najpierw sprzedaż czy najpierw zakup
Najpierw sprzedaż jest najbezpieczniejsza finansowo. Wiesz dokładnie, ile masz wkładu, stary kredyt jest spłacony, a bank liczy zdolność bez obciążenia poprzednią ratą. Minus: trzeba gdzieś mieszkać między transakcjami albo wynegocjować z kupującym późniejsze wydanie mieszkania.
Najpierw zakup jest wygodniejszy, ale trudniejszy. Bank widzi wtedy dwie raty: starą i nową, a wkład własny jeszcze „siedzi” w mieszkaniu. Część banków pozwala potraktować przyszłą sprzedaż jako źródło wkładu albo przyjąć dodatkowe zabezpieczenie na obecnym mieszkaniu. To rozwiązanie wymaga dobrego dopasowania banku i precyzyjnych terminów.
Równoczesna transakcja, gdy kupujący Twoje mieszkanie płaci w tym samym czasie, w którym Ty kupujesz dom, bywa możliwa, ale wymaga dobrej współpracy notariusza, obu banków i obu stron.
Co z obecnym kredytem na mieszkanie
Przy sprzedaży mieszkania z kredytem kupujący albo jego bank przelewa część ceny bezpośrednio na spłatę Twojego kredytu, a reszta trafia do Ciebie. Bank wydaje zaświadczenie o saldzie i zgodę na wykreślenie hipoteki. Jeśli masz kredyt ze stałym oprocentowaniem, sprawdź w umowie, czy bank może pobrać rekompensatę za wcześniejszą spłatę. Przy zmiennym oprocentowaniu po trzech latach od podpisania umowy takiej opłaty już nie ma.
Dom z rynku wtórnego czy budowa
W okolicach Trzebnicy kupuje się zarówno gotowe domy, jak i działki pod budowę. Przy domu używanym najważniejsza jest wycena i stan prawny, o czym piszę w tekście o zakupie domu z rynku wtórnego. Przy budowie liczy się działka, kosztorys i transze, opisane w tekście o kredycie na budowę domu.
Pytania przy przeprowadzce pod Trzebnicę
Czy mogę kupić dom, zanim sprzedam mieszkanie?
Tak, jeśli zdolność pozwala utrzymać przez jakiś czas dwie raty albo bank przyjmie dodatkowe zabezpieczenie. Policzę oba warianty i pokażę, który jest realny w Twojej sytuacji.
Czy mogę przenieść obecny kredyt na nowy dom?
Część banków pozwala zmienić zabezpieczenie, ale zwykle prościej i taniej jest spłacić stary kredyt ze sprzedaży i wziąć nowy. Przy okazji często udaje się dostać niższą marżę niż ta z umowy sprzed kilku lat.
Pomagam w całej okolicy, także w Obornikach Śląskich i Wiszni Małej. Jeśli rozważasz budowę na północny wschód od Wrocławia, zobacz tekst o Długołęce.
Pierwszy raz starasz się o kredyt? Cały proces od zdolności do wypłaty opisałam w tekście jak dostać kredyt hipoteczny we Wrocławiu. Rodzaje kredytów i zmiany w bankach w 2026 roku opisuję na stronie kredyt hipoteczny Wrocław.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.