Gmina Długołęka od lat przyciąga rodziny, które chcą zbudować dom blisko Wrocławia. Kiełczów, Borowa, Mirków, Szczodre, Długołęka: każda z tych miejscowości ma inny charakter, ale pytania klientów są bardzo podobne. Czy bank zaakceptuje tę działkę? Czy działka może być wkładem własnym? Ile potrwa, zanim będę mógł zacząć budowę?
Zanim kupisz działkę, sprawdź ją oczami banku
Bank nie finansuje „kawałka ziemi”, tylko działkę, na której da się legalnie postawić dom. Przed zakupem warto sprawdzić:
- Plan miejscowy albo warunki zabudowy. Działka rolna bez planu i bez warunków zabudowy to dla większości banków problem.
- Dostęp do drogi publicznej. Bezpośrednio albo przez drogę wewnętrzną, w której masz udział lub służebność.
- Media. Prąd, woda, kanalizacja albo możliwość przyłączenia. Przy części nowych działek w gminie woda i kanalizacja dopiero są doprowadzane, a to wpływa na kosztorys.
- Księga wieczysta. Czy sprzedający jest właścicielem, czy działka nie jest obciążona hipoteką, czy nie ma w niej niespodzianek w dziale trzecim.
Takie sprawdzenie robię z klientem przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Kilka minut z wypisem z księgi i planem potrafi oszczędzić miesiące.
Działka jako wkład własny
Jeśli masz już działkę, jej wartość zwykle może stanowić wkład własny przy kredycie na budowę. Bank ustala ją na podstawie wyceny rzeczoznawcy, a nie ceny, za którą kupiłeś działkę kilka lat temu. W gminach, gdzie ceny gruntów wyraźnie wzrosły, to często oznacza, że wkład własny masz już pokryty w całości.
Kredyt na działkę i budowę jednocześnie
W bankach taki produkt nazywa się zwykle kredytem budowlano-hipotecznym. Część banków pozwala sfinansować jednym kredytem zakup działki i budowę domu. To wygodne, ale wymaga przygotowania projektu i kosztorysu już na etapie wniosku. Jeśli projektu jeszcze nie masz, lepszym rozwiązaniem bywa osobny kredyt na działkę, a potem kredyt na budowę albo jego podwyższenie. Który wariant będzie tańszy, zależy od banku i od tego, ile czasu minie między zakupem a budową.
Jak wygląda sam kredyt na budowę
Pieniądze wypłacane są w transzach, a przed każdą kolejną bank sprawdza postęp prac. Cały proces, z kosztorysem, harmonogramem i inspekcjami, opisuję krok po kroku w tekście kredyt na budowę domu we Wrocławiu i okolicach.
Pytania o działki i budowę w gminie Długołęka
Czy bank sfinansuje działkę rolną?
Zwykle tylko wtedy, gdy są dla niej warunki zabudowy albo plan przewiduje zabudowę mieszkaniową. Działka rolna bez tych dokumentów to trudny temat dla większości banków.
Ile czasu mija od kupna działki do wypłaty pierwszej transzy?
Zwykle kilka miesięcy. Najdłużej trwa projekt i pozwolenie na budowę albo zgłoszenie. Sam kredyt, gdy dokumenty są gotowe, to kwestia kilku tygodni. Dlatego zdolność warto policzyć jeszcze przed zakupem działki, żeby wiedzieć, na jaki dom realnie Cię stać.
Budujesz albo kupujesz dom na północ od Wrocławia, w okolicach Trzebnicy czy Obornik Śląskich? Zobacz tekst o kredycie w Trzebnicy oraz listę wszystkich miejscowości pod Wrocławiem, w których pomagam.
Nie wiesz, od czego zacząć? Przeczytaj, jak krok po kroku dostać kredyt hipoteczny. Jeśli rozważasz też zakup w samym mieście, przeczytaj, jak wygląda kredyt hipoteczny we Wrocławiu.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.