Gmina Kobierzyce jest wyjątkowa na tle innych miejscowości pod Wrocławiem. Z jednej strony to Bielany Wrocławskie, Tyniec Mały i Wysoka, gdzie powstają domy i osiedla dla rodzin z Wrocławia. Z drugiej to jedno z największych skupisk firm, magazynów i centrów handlowych w regionie. Dlatego wśród moich klientów z tej gminy wyjątkowo dużo jest osób, które prowadzą własną działalność albo pracują na kontrakcie B2B.
Kredyt hipoteczny, gdy prowadzisz firmę
Przedsiębiorca dostaje kredyt hipoteczny tak samo jak osoba na etacie, tylko bank inaczej liczy jego dochód. To zwykle główne źródło rozczarowań: właściciel firmy widzi na koncie dobre przychody, a bank uznaje dużo niższą kwotę.
- Staż działalności. Większość banków chce co najmniej 12 miesięcy, niektóre akceptują krócej, jeśli wcześniej pracowałeś w tej samej branży na etacie.
- Forma opodatkowania. Przy skali podatkowej i podatku liniowym bank patrzy na dochód. Przy ryczałcie liczy przychód pomniejszony o wskaźnik kosztów, który każdy bank ustala sam. Ta sama firma na ryczałcie potrafi mieć w dwóch bankach zdolność różniącą się o kilkaset tysięcy złotych.
- Okres, z którego liczony jest dochód. Jedne banki biorą średnią z ostatniego roku, inne z dwóch lat albo z bieżącego roku. Jeśli Twoja firma szybko rośnie, wybór banku ma ogromne znaczenie.
- Kontrakt B2B z jednym zleceniodawcą. Część banków traktuje go prawie jak etat, co bywa bardzo korzystne.
Dlatego przy przedsiębiorcach zawsze zaczynam od dokumentów podatkowych i dopiero potem mówię, na jaką kwotę realnie możesz liczyć.
Dom w Tyńcu Małym, Wysokiej albo Bielanach
W tej części gminy dużo transakcji dotyczy domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, często kupowanych od mniejszych deweloperów. Przy takich zakupach sprawdzam, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie, jak uregulowany jest dojazd i czy działka ma założoną księgę wieczystą. Te trzy rzeczy najczęściej opóźniają decyzje kredytowe.
Finansowanie firmy w Kobierzycach
Jeśli potrzebujesz finansowania dla samej działalności, pomagam również przy kredytach dla firm (obrotowych, inwestycyjnych, limitach w rachunku) i przy leasingu samochodów i maszyn. Często łączymy obie sprawy: najpierw kredyt hipoteczny na dom, potem leasing auta tak, żeby jedno nie zablokowało drugiego w ocenie zdolności.
Pytania przedsiębiorców z gminy Kobierzyce
Czy dostanę kredyt hipoteczny na ryczałcie?
Tak, większość banków udziela kredytów przedsiębiorcom na ryczałcie. Różni je sposób liczenia dochodu, dlatego porównanie kilku banków jest tu szczególnie ważne.
Czy leasing auta firmowego zmniejszy moją zdolność kredytową?
Tak, bank uwzględnia leasing w ocenie zdolności, jako koszt firmy albo jako zobowiązanie. Jeśli planujesz i dom, i nowe auto, kolejność ma znaczenie. Zwykle korzystniej jest najpierw uzyskać decyzję kredytową, a umowę leasingu podpisać później.
Czy musimy spotkać się osobiście?
Nie musimy. Większość pracy odbywa się telefonicznie i online. Chętnie spotkam się jednak w biurze przy ul. Rybnickiej albo u Ciebie.
Szukasz domu w Smolcu albo w Kątach Wrocławskich? Zajrzyj do tekstu o kredycie w Kątach Wrocławskich. Pełną listę gmin, w których pomagam, znajdziesz na stronie o okolicach Wrocławia.
Kobierzyce często porównuje się z osiedlami po wrocławskiej stronie granicy. Ceny i realia zakupu na Ołtaszynie i Wojszycach opisałam w tekście kredyt hipoteczny Jagodno, Wojszyce i Ołtaszyn. Pozostałe części miasta i rodzaje kredytów opisuję na stronie kredyt hipoteczny Wrocław.
Porozmawiajmy o Twoim kredycie. Zadzwoń: 693 192 502, napisz na biuro@finansehelp.eu albo skorzystaj z formularza kontaktowego. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna, a rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Anna Pisarska-Witan
Ekspert kredytowy z Wrocławia, magister ekonomii. W bankowości i kredytach pracuję od 2013 roku. Jestem agentem pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem w rejestrze KNF.